Snart 20 år etter at borettslaget Elvebredden på Steinkjer ble bygget, begynte styret å se på hvordan de kan få ned strømregningen. Nå har en befaring vist at de kan redusere energiforbruket sitt med 65 %.
– Det er lurt å begynne og tenke på det før det er for sent, sier Dieter Manka, som er styreleder i borettslaget.
De fire blokkene i borettslaget ligger - som navnet tilsier - langs bredden av Steinkjerelva. På den andre siden av veien ligger sagbruket InnTre; som produserer og videreforedler treprodukter.
– Vi har nytt godt av fjernvarme fra InnTre i alle år, forteller Tore Olsen, som er nestleder i styret.
Tore Olsen og Dieter Manka
Men i 2022 og 2023 fordoblet strømforbruket i borettslaget seg.
– Folk frøs i leilighetene sine - uten at vi klarte å finne ut hvorfor, forteller Manka.
Styret fulgte med på varmtvannsmålerne, undersøkte om det var noe galt med fjernvarmen og prøvde el-kjele for å se om det utgjorde noe på energiforbruket, men ingenting hadde effekt. Da et av styremedlemmene foreslo at de trengte hjelp til å finne ut hvorfor energiforbruket plutselig hadde skutt i været, bestemte styret seg for å kontakte NTE.
Marianne Rannem Veie er energi- og klimarådgiver i NTE, og jobber særlig med energiforbruk i borettslag, sameier og næringsbygg.
Marianne Rannem Veie
– Jeg må berømme styret i Elvebredden som har tenkt helt riktig, mener hun. – I stedet for den enkle løsningen, som er å skru opp varmen når beboerne klager på at det er for kaldt, går de til kjernen av problemet og prøver å finne ut hva som har skjedd.
Opprinnelig tenkte styremedlemmene at det kunne være en god idé å se på om de skulle få montert solceller.
– Solceller kan være en løsning, men jeg vil ikke anbefale noen enkelttiltak før vi har fått gjort en skikkelig energikartlegging av alle de fire byggene i borettslaget, sier Marianne.
Det første styret og NTE gjorde, var å søke Enova om støtte til en helhetlig energikartlegging. Enovastøtten skal bidra til at borettslag og boligsameier får en samlet oversikt over mulige tiltak som kan redusere både energi- og effektbehovet, og se på muligheten for å produsere sin egen energi (for eksempel ved hjelp av solceller) i byggene sine. Kartleggingen skal gi konkrete anbefalinger om mulige tiltak med tilhørende teknisk løsning, kostnader og lønnsomhet, og borettslaget skal få en anbefalt rekkefølge for tiltakene.
Borettslaget får dekket inntil 50 % av det energikartleggingen koster, og kartleggingsstøtten er basert på hvor mange boenheter det er i borettslaget/sameiet. Elvebredden har 116 leiligheter.
Selve energikartleggingen gjør NTE i samarbeid med mandalsfirmaet Enøk Total, som NTE er deleier i.
Ole Martin Nilsen er senior energitekniker, og han har jobbet med energikartlegging i flere år. Fjernvarme er ett av områdene han kan mest om, og derfor har han tatt turen til Steinkjer for å bistå Elvebredden med utfordringene de har. Etter en prat med Dieter og Tore, tar de en fysisk befaring i byggene i borettslaget.
Ole Martin Nilsen
– Det er lurt å ha et bevisst forhold til energiforbruket, slik styret i Elvebredden har, sier Ole Martin.
Befaringen gir et bilde på de bygningsmessige forutsetningen, for eksempel:
Hvor godt isolert bygningene er
hvor tette vinduene er
hvordan ventilasjonen er
Han ser også på om noen av de tekniske løsningene borettslaget allerede har, kan suppleres.
I Elvebreddens tilfelle brukte Ole Martin mest tid på å se på varmesentralen og muligheter for en varmepumpeløsning.
– Vi ser ofte at luft-til-vann-varmepumper er et fint supplement til fjernvarmeanlegg, forteller han. – Varmepumpene bidrar til at energiforbruket blir minimum halvert. De bidrar også til å ta unna effekttoppene, og det betyr at borettslaget vil kunne få en lavere nettleie.
I tillegg til observasjonene Ole Martin selv gjør på befaringen, har han fått tilgang til alle tekniske data fra borettslaget. Informasjonen mater han inn i Energy Manager, som er et dataprogram som blant annet kan brukes til å visualisere hvor mye strøm borettslaget bruker hver time.
– Det å ha en god oversikt over forbruket, er ofte første skritt på vegen til å finne ut hvordan man kan bruke mindre strøm, sier Ole Martin. – Hvis det for eksempel er slik at strømforbruket skyter i været på et spesielt tidspunkt, må vi finne ut av hva det er som forårsaker det.
I tillegg til Energy Manager, bruker NTE et dataprogram som simulerer hvor stor effekt ulike tiltak vil ha; for eksempel hva som skjer med energiforbruket hvis de bytter vinduer, monterer varmepumper eller balansert ventilasjon. Resultatene danner grunnlaget for den prioriterte rekkefølgen av tiltak vi anbefaler borettslaget å gå i gang med.
– Vi er veldig fornøyde med både funnene i rapporten og potensialet vi har til å spare strøm, sier styreleder Dieter. – Neste steg er å presentere rapporten på generalforsamlingen i slutten av april.
Dieter Manka og Tore Olsen
Borettslagene som bruker Energy Manager, får selv tilgang til grafer som viser forbruket. Kunder som har tatt i bruk det, har halvert energiforbruket sitt ved å gjennomføre anbefalte tiltak i kombinasjon med å bruke systemet.
– Etter hvert som byggene blir eldre, blir det mer som må byttes ut eller oppgraderes, sier Dieter. – Energikartleggingen er et veldig nyttig verktøy for oss i styret, og den gjør oss i stand til å gjøre en enda bedre jobb for beboerne. Det må kunne sies å være en vinn-vinn-situasjon!
Selskapene som har samarbeidet med NTE om å elektrifisere flåter og båter, har allerede faset ut 2,8 millioner liter diesel. Nå utvider NTE havbruksteamet for å ha nok kapasitet til å bistå havbruksnæringa i overgangen fra diesel til landstrøm.
Mer enn 20 personer i NTE jobber helt eller delvis med kraftforvaltning. Jobben deres er både å maksimere profitten for NTE og å sørge for at det alltid er kraft tilgjengelig.
– Vi hadde ikke vært der vi er i dag hvis det ikke hadde vært for NTE.
